【幼兒政策】

近日，鄭州卓鄭州公積金貸款新政出臺，積金除了降低首付比例外，貸款還會提高貸款額度。額度

消息

上海公積金最高貸120萬，新政省10萬利息

昨日，鄭州卓上海住房公積金管理中心發布消息，積金購買首套房或改善性第二套普通住宅的貸款個人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，家庭由80萬元提高至120萬元。額度購買改善性第二套非普通住宅的新政，個人最高可貸50萬元，鄭州卓家庭最高可貸100萬元。積金

由此測算，貸款家庭購房在進行公積金貸款方面，額度以后可多貸40萬元。新政這40萬元過去需要通過商業貸款來實現，如果按20年貸款、等額本息、基準利率5.9%的標準計算，最后需要償還的本息共計68萬元。

若按同樣的貸款年限和等額本息條件，以及4.0%的公積金貸款利率，那么，最后需要償還的本息為58萬元。

也就是說，此次上海公積金貸款額度的提高，能為此類購房家庭節約至少10萬元的支出。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，此次上海公積金貸款額度提高，顯然是對購房需求的保護，一定程度上使工薪階層有能力換房。當然，這樣的貸款額度遠遠不及購房總價，但不排除此類群體在目前營業稅“五改二”、二套房首付降為四成等情況下，主動拋售首套物業，進而加快二套物業的購置。

另外，嚴躍進認為，購買改善性第二套非普通住宅的也很寬松。尤其對于一些郊區別墅、大戶型來說，較好地吻合了改善性需求。

預測

鄭州住房公積金新政預計下周落地執行

記者近日在市場走訪中發現，不少期待通過住房公積金貸款的購房者，無論是買新房還是二手房，都在持幣觀望。

根據央行、住建部、銀監會聯合發布的樓市新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

距離“330”新政發布一周有余，據記者初步統計，包括上海在內，共有九省市開始執行新政。在公布的細則中，除了對貸款首付比例的落實，更多的是對貸款額度和貸款利率進行調整。

目前，在鄭州用住房公積金貸款購買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執行基準利率為4.0%;購買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。

昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，相關配套正在研討，很快就會出結果，預計下周一公布執行。

焦點

貸款額度

提高幅度存在爭議

根據目前的規定，在鄭州市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。

買同樣一套房，首付比例降低，購房者承擔的貸款數額會增加。否則就只能選面積較小、總價較低的房源，購房者的選擇空間被壓縮。這就意味著，要保證購房者在低首付壓力下的正常住房需求，貸款額度必須提高。

昨日，記者從知情人士處了解到，鄭州已確定要提高貸款額度，但對于提高的幅度存在爭議。

近兩年，鄭州住房公積金貸款額較高，一直處于吃緊狀態。據悉，2013年，年末個貸使用率(住房公積金貸款余額占歸集余額的比例)幾乎達到規定數值75%，達到80%。

業內人士稱，上調住房公積金貸款額度要考慮兩個因素：一是工資水平。鄭州部分職工的工資很多年都沒有漲，繳存的金額也沒有提高。二是還款能力。貸款額度提高后，公積金用戶是否能及時、持續、足額還款，需要調查研究。

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