濱江集團
2024年，年銷濱江銷售業績目標是售額占全國銷售額的1% 。
楊冰柯 ·
濱江集團董事長戚金興
界面新聞 | 楊冰柯
與多數民企地產商陷入困境不同，億杭營房杭州“一哥”濱江集團(002244.SZ)發展如日中天 ，州濱已經坐上了全國第十一大地產商的江成位置 。
4月26日 ，為全濱江集團發布了2023年年報 。國第根據濱江業績報告 ，大民2023年，一哥濱江集團全口徑銷售金額1534.7億元 ，年銷與上年基本持平。售額
在克而瑞發布的億杭營房《2023年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》中 ，濱江集團排名第11位 ，州濱比2022年排名上升2個名次。江成放眼望去，濱江集團已經是龍湖之后的全國第二大民營房企 。
在杭州大本營 ，濱江集團已經連續第6年在杭州銷售排行榜上稱“王” 。在最代表企業真實業績的權益銷售榜單上 ，2023年 ，濱江在杭州銷售額為606.82億 ，位居第一 。
在房地產市場下行調整周期下 ，濱江集團維持著自身的規模 ，同時財務狀況也可圈可點 。
根據濱江業績報告 ，2023年 ，濱江集團實現營業收入704.43億元 ，同比增長69.73% 。杭州是濱江集團業績的主要來源 ，其營收為459.07億 ，占總營收的65.17%。
利潤方面 ，2023年 ，濱江實現歸母凈利潤25.29億元，同比下降32.41% 。
負債方面，截至2023年年底 。濱江集團權益有息負債360億元 ，較上年末下降110億元 ，并表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8% ，直接融資占比20.2% 。扣除預收款后的資產負債率為56.41%，凈負債率為15.08%。
債務期限構成上 ，短期債務為135.07億元 ，占比僅為32.53% ，低于期末327.04億元的貨幣資金 ，現金短債比為2.42倍 ，可有效覆蓋短期債務 。
融資成本上 ，截至2023年年底 ，濱江集團平均融資成本為4.2% ，較上年末下降0.4個百分點，創下了近幾年以來的新低點。
2023年 ，濱江集團唯一不好看的數據是凈利潤的下降 。根據濱江集團 ，公司之所以出現凈利潤下滑的情況 ，主要是受本期計提存貨減值準備增加影響 。
業績報告顯示 ，2023年，濱江集團按信用風險特征對應收款項計提壞賬準備，計提信用損失準備5.27億元；按存貨按照成本與可變現凈值孰低計量 ，計提存貨跌價準備37.8億元 ，合計共計提資產減值準備43.07億元。
受本次資產減值準備計提影響 ，濱江集團減少歸屬于上市公司股東的凈利潤21.75億元 。若剔除該影響 ，濱江集團2023年歸母凈利潤可實現正向增長 。
在房地產行業信心仍有待恢復的2024年 ，濱江集團手握的糧草仍集中在大本營杭州。
根據濱江業績報告，2023年 ，公司新增土地儲備項目33個，其中寧波1個 ，南京1個 ，湖州2個 ，金華2個 ，杭州27個 ，新增項目計容建筑面積合計333萬平方米 ，權益土地款256億元 。
截止報告期末 ，濱江集團土地儲備中杭州占60% ，浙江省內非杭州的城市包括寧波 、金華 、湖州 、嘉興等二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。
在發布年報的同時 ，濱江還發布了2024年第一季度業績報告 。
2024年1-3月 ，濱江集團實現營業收入137.01億元 ，同比增長35.85% ，歸母凈利潤6.6億元 ，同比增長17.84% 。
根據濱江集團董事長戚金興 ，2024年銷售業績目標是占全國銷售額的1% ，投資金額控制在權益銷售回款40%以內；區域布局上 ，聚焦杭州 、深耕浙江 、浙江省外重點關注上海；將一年期的直接融資規模控制在40億元以內 ，降融資成本 ，綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內；爭取新增5至10個代建項目 。
