【其他省份】

泰州買二手房流程

買二手房流程，泰州是手房指房屋所有者（也就是賣家）以買賣、交換或者其他合法方式，買賣將已有的流程《房屋所有權證》的房屋轉移給他人（買家）的一個過程。總的及稅來說，二手房的費政整個買賣流程主要包括以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，策規與賣家初步交涉商定價格、泰州付款方式、手房交房日期等事項。買賣

二、流程查房檔案：針對有意向購買的及稅房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。費政

三、策規簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、泰州定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

泰州買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用

1.營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

2.土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3.所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。買方承擔；

根據城市法規差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。

泰州買二手房注意事項

如今很多人選擇購買二手房，然而在購買二手房的時，怎樣才能最大限度地保障自己的權利？這就需要購房者在購房之前對二手房購買的相關注意事項做一個細致的了解。那么，二手房交易究竟有哪些需要注意的事項呢？為此，小編整理了以下五點供購房者參考。

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。

泰州市房產交易中心電話地址

名稱：海陵區行政服務中心房地產交易分中心地址：稅務橋西街2號

本文來源：