A.被動接受

B.主動爭取

C.自有自估

D.朋友介紹

答案:ABC

2.在成本法中，年房直接成本利潤率的地產計算基數包括( )。

A.土地取得成本

B.開發成本

C.管理費用

D.銷售費用

答案:AB

3.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。師考試復其中，習題( )屬于自物權，含答其余屬于他物權。年房

A.使用權

B.抵押權

C.所有權

D.租賃權

答案:C

4.市場比較法中，地產采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，師考試復其中可比實例的習題個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的含答個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。年房

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

答案:C

5.通過土地重劃或調整后，地產土地利用價值會提高，師考試復地價會立即隨之上漲，習題這反過來也說明了( )對地價的含答影響。

A.土地面積

B.地質條件

C.土地位置

D.土地形狀

答案:D

6.土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有( )。

A.無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地

B.重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物

C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

答案:AC

7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的.產權.建筑結構.裝修.面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷

答案:B

8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A.7999

B.7967

C.7996

D.8028

答案:D

9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。

A.供給過量

B.需求不足

C.自然環境惡化

D.交通擁擠

答案:ABCD

10.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。

A.線條圖

B.散點圖

C.網絡計劃技術

D.統籌法

答案:ACD