2024年平安不動產面臨償債壓力 。收入
王婷婷TT ·
圖片來源 ：圖蟲創意
界面新聞 | 王婷婷
4月29日晚間 ，減少平安不動產公布了2023年公司債券年度報告 。至億
報告顯示，平安去年平安不動產共錄得15.27億元的不動收入 ，同比2022年減少29.14%。康養平安不動產稱 ，和租收入減少 ，賃發力主要系資產管理業務板塊中投資顧問費收入 、去年投資管理費收入 、收入保理業務收入和財務顧問費收入減少所致 。減少
作為中國平安旗下專業的至億不動產投資及資產管理平臺 ，平安不動產的平安業務包括資產管理和不動產投資兩個板塊 。2023年 ，不動資產管理錄得收入8.26億元，同比下降50.28% ，不動產投資實現收入7.01億元 ，同比增加40.92% ，主要為商業物業業務中出售項目規模增加所致 。
具體到資產管理業務板塊中 ，去年平安不動產錄得投資顧問費收入同比下降 55.14% ，投資管理費收入同比下降 69.66% ，財務顧問費收入同比下降 60.64% ，主要是受行業景氣度等因素影響所致 。
利潤方面 ，根據平安不動產合并利潤表 ，去年平安不動產錄得營業利潤約3.53億元，對比2022年同期減少約7.87億元；凈利潤為2.598億元 ，較之2022年同期的8.97億元減少約6.372億元；歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.6億元 。
平安不動產認為 ，不動產行業逐漸走向存量市場 ，物管受到資本市場關注并加速擴張 ，存量市場將為資產管理業務帶來更大的發展空間 ，以輕資產模式輸出商管服務會成為市場趨勢 。在投資管理方面 ，專業的資產運營有助于項目持續獲得較高收益 ，從而產生資產溢價 。
在其看來 ，金融的核心功能在于實現不動產資產的變現和投資的長期獲益 ，主要表現為房屋再融資和不動產投資信托基金（REITs）。比如 ，隨著商業不動產REITs試點啟動 ，有著良好經營模式和穩定現金流的優質持有型商業物業不動產項目更吸引投資者的目光 。
在不動產投資板塊 ，如今的平安不動產更看好商業物業 、康養行業和租賃住房行業 。以康養為例 ，平安不動產稱 ，“保險資金在需要提供持續經營的養老地產領域會有更大作為 。”
具體而言 ，出于資金周轉考慮 ，開發商更可能關注活躍長者社區 ，在社區和房屋設計上等為老年人提供諸多便利 ，但項目仍會以出售為主或租售并舉 。
此外 ，開發商養老地產項目若以出租為主 ，也更可能由專業養老地產運營商進行運營；中長期一些政策的出臺 ，如美國的貸款抵押保險 、日本的護理保險制度等等 ，可能會促進開發商等更多進入這一領域 。
而保險資金由于資金使用期限較長 ，投資養老地產正好可以解決其資金“長短錯配”的問題；另一方面 ，養老金也可以和養老地產互補配合 ，實現產業鏈聯動 。
在租賃住房市場 ，平安不動產近年來更是加速拓展其版圖 。去年12月 ，平安不動產上海嘉定領峰租賃住房項目也迎來開業入市 ，共推出642間公寓房源。
截至2023年年末 ，平安不動產已落地租賃住房項目共18個，布局北京 、上海 、廣州、深圳 、南京、武漢等核心城市，總房間數2萬余間 。
因此 ，接下來平安不動產的業務目標仍是圍繞一 、二線重點城市，積極布局商辦（寫字樓 、商場 、酒店） 、租賃住房 、康養等領域 。并且，要積極布局收租類不動產物業 ，為集團保險資金提供不動產領域相關資產配置與管理服務 。
不過 ，2024年 ，也是平安不動產面臨償債壓力的一年 。
截至報告期末 ，平安不動產口徑存續的公司信用類債券中，公司債券余額 136.9億元，非金融企業債務融資工具余額 17億元 ，且共有 53.9億元公司信用類債券將在2024 年5月至12月內到期或回售償付 。
除此之外 ，截至報告期末 ，平安不動產合并報表范圍內發行的境外債券余額約75.56億元，而在2024年5月至12月內到期的境外債券余額20.819億元。
也就是說 ，今年平安不動產面臨的公開債券兌付就超過74億元 。
在此之前 ，2月19日 ，平安銀行發布公告稱 ，董事會同意給予平安不動產新增綜合授信額度80億元 ，額度期限1年 。若這筆授信額度落地 ，將能短暫化解平安不動產的償債壓力 。
過去一年 ，與絕大多數企業一樣 ，平安不動產也在努力降債 。截至報告期初和報告期末 ，平安不動產合并報表范圍內公司有息債務余額分別約為455.9億元和394.3億元 ，報告期內有息債務余額同比變動-13.52%。
